Julkisuudessakin laajasti käsiteltyihin Lakea-konserniin kuuluviin asunto-osakeyhtiöiden konkurssihakemuksiin liittyen Kuntarahoitus on vastaanottanut yhteydenottoja asiasta ns. Omaksi-asukkailta. Lakea-konserniin kuuluvien asunto-osakeyhtiöiden tilanne on erittäin ikävä, ja erityisesti olemme pahoillamme kaikista niistä vaikutuksista, joita Lakea-konsernin tilanne ja asunto-osakeyhtiöiden mahdollinen maksukyvyttömyys voivat aiheuttaa Omaksi-asukkaille.
Pidämme tärkeänä, että Omaksi-asukkaat voisivat saada tilanteesta mahdollisimman selkeän tilannekuvan sen arvioimiseksi, mitkä ovat heidän kannaltaan oikeanlaiset toimenpiteet. Tilanteen tekee vaikeaksi se, että asiaan liittyy useita eri tahoja, jotka eivät kaikki ole keskenään sellaisessa sopimus- tai muussa suhteessa, joka mahdollistaisi tietojen laajan jakamisen eri osapuolien kesken. Tämän vuoksi Kuntarahoitus toteaa tilanteesta seuraavaa:
Luottolaitoksena Kuntarahoitus on velvollinen noudattamaan luottolaitossääntelyn mukaisia tiukkoja pankkisalaisuusvaatimuksia. Asiakkaitamme koskevien tietojen luovuttaminen muille tahoille ei siksi ole valitettavasti mahdollista.
Tässä tapauksessa Kuntarahoituksen asiakkaita ovat valtion tukemaa lainaa ottaneet Lakea-konserniin kuuluvat tietyt asunto-osakeyhtiöt. Omaksi-asukkaat eivät ole Kuntarahoituksen asiakkaita, eikä Kuntarahoituksella ole sopimussuhdetta Omaksi-asukkaiden kanssa. Tämän vuoksi emme voi vastata yksittäisten Omaksi-asukkaiden kysymyksiin asunto-osakeyhtiöiden tilanteesta.
Ymmärrämme hyvin omaksi-asukkaiden tiedontarpeen, ja kehotammekin heitä olemaan yhteydessä oman asunto-osakeyhtiön ja Lakean edustajiin. Toivomme, että omaksi-asujat saavat näiltä tahoilta tarvitsemanne tiedot oikean tilannekuvan muodostamiseksi ja mahdollisten toimenpiteidensä arvioimiseksi. Viittaamme vielä kuluttaja-asiamiehen hiljattain Lakealle tekemään selvityspyyntöön muun muassa asunto-osakeyhtiöiden mahdollisten konkurssien vaikutuksista, Lakean sopimusvastuukysymyksistä ja Lakean tiedonannoista Omaksi-asukkaille. Asiaa koskevan uutisoinnin mukaan Omaksi-asukkaat ovat tämän selvityspyynnön edistyessä saamassa oikeuksiaan koskevia lisätietoja jatkossa myös kuluttaja-asiamieheltä.
Kuntarahoitus on myös saanut joitakin yhteydenottoja, joissa on tiedusteltu mahdollisten konkurssitoimenpiteiden vaiheita ja asunto-osakeyhtiöiden omaisuuteen liittyviä toimintavaihtoehtoja. Yleisesti toteamme, että luottolaitoksena Kuntarahoitus on velvollinen aktiivisesti valvomaan myöntämiensä luottojen takaisinmaksua ja luottoehtojen laiminlyönnin tapauksessa perimään saataviaan, maksukyvyttömyystilanteissa viime kädessä myös konkurssihakemuksin. Mikäli konkurssiuhkainen perintä ei johtaisi erääntyneiden saatavien maksuun ennen konkurssihakemusta koskevan asian ratkaisemista tuomioistuimessa, on konkurssimenettelyn yhtenä päätavoitteena velallisen omaisuuden myyminen velkojen kattamiseksi. Konkurssipesään kuuluvan omaisuuden hoitamisessa ja myynnissä keskeinen rooli on käräjäoikeuden velallisyhtiöön määräämällä pesänhoitajalla, joka on konkurssitapauksessa paras taho vastaanottamaan konkurssipesään kuuluvaa omaisuutta koskevia tiedusteluja ja mahdollisia toimenpide-ehdotuksia esimerkiksi asunto-osakeyhtiöiden kiinteän omaisuuden ja rakennusten myyntiin liittyen.
Lopuksi toteamme vielä, että maksukyvyttömyyden uhatessa Kuntarahoituksen asiakasta, käydään asiakkaan kanssa aina ennen mahdollista konkurssihakemusta keskusteluja, joiden tavoitteena on löytää ratkaisu muilla keinoilla. Asiakkaan konkurssi on Kuntarahoitukselle aina viimesijainen vaihtoehto.
Kuntarahoitus Oyj
Aku Dunderfelt
johtaja, asiakasratkaisut