Junailijankulma, Riihimäki

Kuvan vasemalla puolella Riihimäen Kotikulman uusi asuinrakennus edestä kuvattuna, oikealla puolelle asunnon valkoinen keittiö.

Riihimäen Kotikulman ensimmäinen uudishanke 24 vuoteen toi moderneja vuokrakoteja kaupungin keskustaan.

Asiakkaan nimi

Riihimäen Kotikulma Oy

Kohteen sijainti

Riihimäki

Investointikohde

Asunnot

Investointityyppi

Uudiskohde

Hankkeen lähtötilanne ja tarve

Riihimäen kaupungilla oli ollut useita vuosia tahtotila käynnistää kerrostalohanke kaupungin keskustaan. Alue kaipasi uusia asuntoja kaupunkilaisille sekä kaupunkikuvan elävöittämistä.

Vuonna 2022 sopiva tontti löytyi Junailijankadun ja Hämeenkadun välistä, alle kilometrin etäisyydellä juna-asemasta. Kaupungin vuokrataloyhtiö Riihimäen Kotikulma ryhtyi tonttikauppojen jälkeen suunnittelemaan uudiskohdetta. Hanke olikin ensimmäinen laatuaan pitkään aikaan: Junailijankulmaksi nimetystä kokonaisuudesta tuli yhtiön ensimmäinen uudiskohde vuoden 2001 jälkeen.

Toteutustapa

Oma toteutus

Toteutustavan valintaperusteet

Hanke toteutettiin kaupungille ennestään tuttuna KVR-urakkana.

Hankkeen koko

10,1 M Eur

Rahoitusmallin valintaperusteet

Riihimäen kaupunki myönsi hankkeelle kahden miljoonan euron lainan, jolla rahoitettiin vapaarahoitteiset toimistotilat ja omarahoitusosuus. Asunnoille haettiin korkotukilainaa ja tarjoukset pyydettiin usealta toimijalta; Kuntarahoitus tarjosi sopivimman ja edullisimman rahoituksen.

Toteutunut hanke

Rakennuksen suunnittelu alkoi vuonna 2023, ja seuraavana vuonna rakennustyöt käynnistyivät. Urakoitsijana hankkeessa toimi YIT. Ensimmäiset asukkaat muuttivat uusiin koteihinsa marraskuun 2025 lopussa.

Junailijankulman kiinteistö muodostuu kahdesta talosta: Junailijankadun puoleisesta kahdeksankerroksisesta talosta sekä Hämeenkadulla sijaitsevasta nelikerroksisesta talosta. Hämeenkadun puoleinen rappu sulautuu saumattomasti viereisiin rakennuksiin ja keskustan kaupunkikuvaan. Isompi talo tarjoaa enemmän asuntoja sekä taloyhtiön saunaosaston ylimmässä kerroksessa, josta avautuu näyttävät näkymät kaupunkiin.

Junailijankulma tuo yhteensä 52 uutta kohtuuhintaista asuntoa Riihimäelle. Sijainti on keskeisyydestään huolimatta rauhallinen. Kaikki asunnot ovat esteettömiä, minkä ansiosta myös seniorit ja liikuntarajoitteiset ihmiset voivat asua niissä. Riihimäen Kotikulmalla oli ennestään vain vähän esteettömiä koteja asuntokannassaan, joten hanke lisää myös esteettömien ja kohtuuhintaisten vuokrakotien tarjontaa Riihimäen keskustassa.

Hankkeen hyödyt ja opit

Riihimäen Kotikulma on ollut tyytyväinen hankkeen kulkuun ja uudenaikaisiin asuntoihin. Yhteistyö urakoitsijan kanssa oli mutkatonta koko hankkeen aikana. Erityisen hyödyllisenä yhtiö piti rakennustyön valvontaa. Valvojan pitäminen mukana hankkeen vaiheissa säästää pidemmällä aikavälillä, kun vältytään turhilta virheiltä ja viivästyksiltä.

Jälkikäteen arvioituna Riihimäen Kotikulma ei muuttaisi hankkeessa mitään. Tontin kokoa he kannustavat kuitenkin miettimään tarkkaan etukäteen. Junailijankulman pieni tontti ei aiheuttanut haasteita rakentamisen aikana, mutta talviaikaan lumen läjitys vie parkkitilaa.