Keravan vuokraomakotitalot, Kiinteistö Oy Nikkarinkruunu

Puutalo ja sen pihapiiri, jossa on puuistutuksia.

Pohjois-Kytömaalle valmistui 15 puuverhoiltua omakotitaloa.

Asiakkaan nimi

Kiinteistö Oy Nikkarinkruunu

Kohteen sijainti

Kerava

Alue

Etelä-Suomi

Investointikohde

Asunnot

Investointityyppi

Uudiskohde

Hankkeen lähtötilanne ja tarve

Kiinteistö Oy Nikkarinkruunu halusi kehittää perheiden asumista. Keravalla isojen vuokra-asuntojen käyttöaste on ollut lähes sata prosenttia, ja viime vuosina Keravalle on rakennettu paljon vapaarahoitteisia, pieniä vuokra-asuntoja, jotka ovat osoittautuneet suosituiksi. Nikkarinkruunussa pohdittiin, että lapsiperheen omakotitalounelma voi jäädä kaukaiseksi haaveeksi kustannusten vuoksi.

Nikkarinkruunu alkoi yhdessä Keravan kaupungin kanssa suunnitella vuokraomakotitaloasumisen edelläkävijähanketta. Yhtiö rakensi viidentoista vuokraomakotitalon korttelin Pohjois-Kytömaalle osoitteeseen Myllylenkki 2. Ainutlaatuinen hanke herätti perheiden kiinnostuksen jo varhain: kodeista tuli kyselyjä jo ennen kuin hakuaika omakotitaloihin alkoi.

Nikkarinkruunulle hanke on ensimmäinen laatuaan. Muutoinkin vastaavat hankkeet ovat harvinaisia: yhtiön tietojen mukaan vuokraomakotitaloja on rakennettu viimeksi Torniossa 1990-luvulla.

Toteutustapa

Oma toteutus

Toteutustavan valintaperusteet

Kokonaisvastuullinen urakoitsija valikoitui kilpailutuksen kautta. Ensimmäisellä kilpailutuskierroksella tarjouksia tuli vain yksi. Kun kriteerejä tarkasteltiin talotoimittajien toimintatapojen ja sopimusmallien näkökulmasta, ehtoja väljentämällä uuden tarjouspyyntömenettelyn kautta tarjouksia saatiin kymmenen. Hankkeen kokonaisvastuulliseksi urakoitsijaksi valittiin tarjouskilpailun jälkeen Kiiruna Talot Oy, joka vastasi talojen suunnittelusta ja toteutuksesta. Lisäksi valittiin erikseen maarakennus- ja pihaurakoitsija. Nikkarinkruunulle oli tärkeää löytää luotettavia urakoitsijoita, jotka pystyvät toteuttamaan laadukkaan rakennusprojektin aikataulussa ja ammattitaitoisesti. Talopaketit valmistuivat sataprosenttisesti Kiirunan talotehtaassa, josta ne toimitettiin suoraan tontille viimeistelyjä varten.

Hankkeen koko

4,7 M Eur

Rahoitusmalli

Vihreä rahoitus

Vihreän rahoituksen myöntämisen kriteerit

Kuntarahoituksen vihreä rahoitus on tavallista taselainaa edullisempi rahoitusmuoto. Se on joustava vaihtoehto pitkäkestoisiin hankkeisiin, joissa syntyy selkeitä ja mitattavia ympäristölle hyödyllisiä vaikutuksia.

Pienomakotitalojen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku on 39 % parempi kuin rakennusluvan edellyttämä raja-arvo pientaloille.

Toteutunut hanke

Pohjois-Kytömaalle valmistui 15 puuverhoiltua vuokraomakotitaloa. Ne muodostavat oman kylämäisen yhteisönsä. Keskuksena toimivat omakotitalokorttelin yhteiset alueet ja leikkialueet.

Jokaisessa omakotitalossa on sama pohjaratkaisu ja 88 huoneistoneliötä. Taloissa on kolme makuuhuonetta, yhdistetty keittiö- ja olohuone, sauna ja kylpyhuone, kodinhoitohuone, vaatehuone ja wc.

Keittiöstä on kulku omalle takapihalle. Tonttien koko vaihtelee 330 ja 440 neliömetrin välillä. Naapurit ovat lähellä, ja tarkoitus on, että asukkaat huolehtivat aktiivisesti sekä yhteisöstään että ympäristöstään.

Taloissa on lämmin kahdeksan neliön varasto, oma autokatos, ja mahdollisuus sähköauton lataukseen. Korttelin keskellä on rakennus, josta löytyvät tekniset tilat ja väestönsuoja. Sen ympärillä on vierasautopaikkoja; myös talojen omaan pihaan mahtuu tarvittaessa parkkeeraamaan kaksi autoa.

Vuokralaiset sitoutuvat asumaan taloissaan kuin he olisivat talon omistajia. Asukkaat säästävät vuokrakuluissa esimerkiksi hoitamalla itse liputuksen, osan piha- ja lumitöistä, nurmikonleikkuun ja rännikourujen puhdistamisen. Ennen muuttoa asukkaille järjestettiin infotilaisuus, jossa käytiin läpi, millä tavoin omakotitalo poikkeaa normaalista vuokra-asumisesta, ja mitä kaikkea vastuisiin kuuluu. Asukkaille jaetuista talokirjoista löytyy kaikki tarvittava tieto talon ja laitteiden ylläpidosta. Vastuunjakotaulukosta voi tarkistaa, mitkä tehtävät ovat asukkaan hoidettavana.

Hankkeen hyödyt ja opit

Keravalla tutkitaan mahdollisuuksia seuraaville vastaaville hankkeille. Saatu palaute omakotitaloista on ollut positiivista. Taloja on esitelty myös muille vuokrataloyhtiöille ja naapurikunnille, jotta muut voivat pohtia vastaavien hankkeiden toteutusta.

Vastaisuudessa pienillä muutoksilla voitaisiin säästää kustannuksia ja parantaa asumisviihtyvyyttä entisestään. Esimerkkeinä tällaisista muutoksista tunnistettiin rakentamisen vahvempi vaiheistus, liittymien toteutus asuntokohtaisesti, sekä isompien jää- ja pakastinkaappien asennus talojen keittiöihin. Säästöjä on tulevissa hankkeissa mahdollista hakea myös tarkastelemalla väestönsuojakustannuksia. Ne lisäsivät nyt toteutuneeseen hankkeeseen 100 000 euroa, minkä voisi hyödyntää toisin.