Moderni monitoimitalo kokoaa eri-ikäiset kyläläiset samoihin tiloihin.
Asiakkaan nimi
Kouvolan kaupunki
Kohteen sijainti
Kouvola
Alue
Etelä-Suomi
Investointikohde
Muu investointikohde
Investointityyppi
Uudiskohde
Hankkeen lähtötilanne ja tarve
Valkealan monitoimitalo on ollut pitkään suunnitteilla Kouvolassa. Vuonna 2018 kaupunginvaltuusto hyväksyi perusopetuksen palveluverkkosuunnitelman, johon monitoimitalon rakentaminen kuului yhtenä hankkeena. Kaupunki päätti yhdistää Valkealan kylän ala- ja yläkoulun yhtenäiskouluksi, joka muuttaisi uuteen rakennukseen.
Monitoimitalon valmistumisen myötä tarpeettomaksi jääneitä rakennuksia purettiin ja laitettiin myyntiin. Lisäksi kaupunki pystyi luopumaan ulkoisista vuokratiloista. Oppilaat ja päiväkotilapset muuttivat monitoimitalon uudenaikaisiin ja nykyisiä kasvatus- ja opetussuunnitelmia tukeviin tiloihin. Monitoimitalo kokoaisi myös muita kaupunkilaisten tärkeitä palveluja saman katon alle.
Hankintapäätökset kaupunki teki vuonna 2021. Monitoimitalon rakennustyöt alkoivat saman vuoden kesällä.
Toteutustapa
Elinkaarimalli
Toteutustavan valintaperusteet
Valkealan monitoimitalo on ollut Kouvolalle uraauurtava hanke: kyseessä on ensimmäinen kerta, kun kaupunki on rakentanut elinkaarimallilla. Hanke oli myös laajuudeltaan poikkeuksellisen suuri. Elinkaarimalli oli kaupungille sopiva ratkaisu, koska pitkäaikaisempi malli auttaa hallitsemaan palvelujakson ja käytönaikaisia kustannuksia. Tilaajan kannalta elinkaarimalli lisää mielenrauhaa. Hankkeen toteuttaja on sitoutunut rakennuksen ylläpitoon 20 vuoden ajaksi; tämän ansiosta kaupunki pystyi luottamaan siihen, että suunnittelussa ja toteutuksessa tehdyt valinnat ovat kestäviä.
Hankkeen koko
29,0 M Eur
Rahoitusmalli
Leasing, vihreä rahoitus
Rahoitusmallin valintaperusteet
Kouvola valitsi rahoitusmalliksi kiinteistöleasingin, koska sen nähtiin toimivan hyvin yhteen elinkaarimallin kanssa. Sekä toteutustapa että rahoitusmalli tuovat ennustettavuutta kohteen ylläpitoon ja kuluihin 20 vuoden jaksolle. Leasing oli kaupungille ennestään tuttu tapa rahoittaa esimerkiksi päiväkoteja. Mallin eduksi luettiin se, että kaupunki ei maksa kohteesta vielä rakennusaikana ja kokonaissumman maksaminen jakautuu pidemmälle ajalle.
Vihreän rahoituksen myöntämisen kriteerit
Arviointiryhmä hyväksyi kohteen vihreän rahoituksen portfolioon. Kohteen energialuokka on reilusti A, 69 kWh/m2/v. Hankkeelle laadittiin hiilijalanjälkilaskelma, jonka pohjalta on arvioitu vaikutusmahdollisuuksia pienentää rakennuksen ympäristövaikutuksia. Hankkeen ympäristötehokkuutta ohjataan RTS-ympäristöluokituskriteeristöllä, jonka myötä vaatimuksena on vähintään RTS 3-tähden luokitustasoa vastaava toteutus.
Toteutunut hanke
Kolme vuotta kestänyt rakennusurakka tuli päätökseen kesällä 2024. Kaikkien taloon muuttavien palveluiden toiminta rakennuksessa alkoi jo tammikuussa, mutta osa piha-alueista valmistui kesällä. Urakan toteutti YIT Business Premises Oy, joka vastaa elinkaarimallin mukaisesti rakentamisvaiheen jälkeen sen palveluista ja ylläpidosta.
Rakennusratkaisuissa on tehty ympäristöä huomioivia valintoja, joihin kuuluvat A-luokan energiatehokkuus sekä aurinkosähköjärjestelmä. Hanke sai myös RTS-ympäristöluokituksessa 4/5 tähteä.
Hankkeen hyödyt ja opit
Valkealan monitoimitalo on koko kylän keskus, josta hyötyvät kaikenikäiset kyläläiset. Monitoimitalo tarjoaa nykyaikaiset tilat niin 120 päiväkoti- ja esikoululapselle, 630 peruskoulun oppilaalle kuin muillekin kuntalaisille.
Samaan taloon mahtuvat muun muassa kirjasto, nuorisopalvelut, alueellinen keskuskeittiö sekä hyvinvointialueen perhepalvelut. Rakennuksessa toimivat liikuntapalvelut, kokoontumistilat ja kansalaisopisto tukevat myös kuntalaisten yhteisöllisyyttä ja hyvinvointia.
Rakennushanke sujui erittäin hyvin siitä huolimatta, että elinkaarimalli oli ensimmäistä kertaa käytössä ja vaativa maailmantilanne olisi helposti voinut hidastaa hankkeen etenemistä. Kaupunki kohtasi pieniä sopimusteknisiä ja toteutukseen liittyviä haasteita, mutta kokonaisuutena hanke oli menestys. Onnistumisessa avainasemassa oli elinkaarimalliin perehtynyt konsultti, joka osasi neuvoa kilpailutuksessa ja sopimusmalleissa. Kouvola perehtyi myös muiden kaupunkien hyviin ja huonoihin kokemuksiin välttääkseen pahimmat sudenkuopat.
Käyttöönoton ajankohta ja valmistuminen
7/2024
Oppilasmäärä
630