Monitoimitalo tarjoaa toimivat tilat peruskoululle, varhaiskasvatukselle ja kaikille kuntalaisille. Energiatehokas puurakennus korvaa kolme vanhaa koulua sekä tarjoaa tiloja vapaa-ajan toiminnalle.
Asiakkaan nimi
Kouvolan kaupunki
Kohteen sijainti
Kouvola
Alue
Etelä-Suomi
Investointikohde
Koulu
Investointityyppi
Uudiskohde
Hankkeen lähtötilanne ja tarve
Kouvolassa valmistui vuonna 2019 kouluverkkoselvitys, joka määritti kaupungin tulevan kouluverkon laajuuden. Suunnitteluvaiheessa kaupunki linjasi, että eteläiseen Kouvolaan tarvitaan yksi isompi koulurakennus, joka yhdistää useampia alueen pieniä kouluja.
Lapset ja nuoret ovat Kouvolan kaupungin strategian ytimessä. Inkeroisten monitoimitalon lähtöajatuksena oli tuoda lapsiperheiden palvelut saman katon alle. Vanhat koulut eivät enää palvelleet nykytarpeita, ja erityisesti sisäilmaongelmista kärsivä Anjalan koulu kaipasi toimivia tiloja. Uuteen monitoimitaloon siirtyisivät luokkien 1–9 oppilaat kolmesta koulusta: Anjalan koulusta, Inkeroisten yhteiskoulusta ja Tehtaanmäen koulusta.
Alueen päiväkodit olivat myös hajautettuna useampaan toimipisteeseen, joiden toiminnallisuus oli heikko. Monitoimitalon haluttiin palvelevan myös varhaiskasvatuksen tarpeita ja tarjoavan päiväkotilapsille uudenaikaiset tilat.
Toteutustapa
Oma toteutus
Toteutustavan valintaperusteet
Kaupunki päätti toteuttaa hankkeen yhteistoiminnallisena KVR-urakkana eli kokonaisvastuurakentamisena. Koska toteutusmuoto muistuttaa jaettua urakkaa sekä perinteistä KVR-urakkaa, kaupunki uskoi sen olevan tuttu ja helppo ratkaisu niin tilaajalle kuin rakentajalle.
Yhteistoiminnallisuus on tukenut hankkeen onnistumista, kun kaupunki on päässyt itse osallistumaan hankintapäätöksiin ja keskustelut ovat olleet avoimia kilpailutuksesta lähtien. Erityisesti alun kehitysvaihe oli hedelmällinen: työpajoissa selvitettiin tarkasti kaupungin tarpeet ja hiottiin suunnitelmaa yhdessä. Kehitysvaiheessa syntyi hyviä ideoita, joilla esimerkiksi monitoimitalon tilatehokkuutta saatiin parannettua.
Hankkeen koko
31,8 M Eur
Rahoitusmalli
Leasing, vihreä rahoitus
Rahoitusmallin valintaperusteet
Kouvolassa on käynnissä ja suunnitteilla mittavia investointeja lähivuosina. Ruuhkaisinakin vuosina kaupunki rakentaa lähtökohtaisesti omaan taseeseen, mutta harkitsee muita rahoitusvaihtoehtoja kohdekohtaisesti. Suuressa monitoimitalohankkeessa kaupunki päätyi kiinteistöleasingiin.
Monitoimitalo suunniteltiin alusta asti energiatehokkaaksi. Kaupunki kiinnittää uusissa kohteissa aina huomiota energiatehokkuuteen ja elinkaarikustannuksiin, sillä se on hyväksi paitsi ympäristölle, myös budjetille. Vaikka moni mieltää vihreät ratkaisut automaattisesti kalliimmiksi, Kouvola on nähnyt niiden kannattavan: niillä saadaan tavallista matalammat rahoitus- ja elinkaarikustannukset. Kuntarahoituksen vihreä rahoitus ja sen alempi marginaali tulivat siis positiivisena lisänä hankkeeseen.
Vihreän rahoituksen myöntämisen kriteerit
Kuntarahoitus myönsi kohteelle vihreää rahoitusta, koska sen energiatehokkuus on lähes 30 prosenttia parempi kuin rakennusluparaja edellyttää. Rakennuksen energialuokka on A, se lämpenee maa- ja kaukolämmöllä ja käyttää huomattavan määrän aurinkoenergiaa.
Innovatiiviset ratkaisut
Monitoimitalo suunniteltiin puurunkoiseksi, mikä oli kaupungille uutta. Kouvolan kaupunki käytti ensimmäistä kertaa CLT-levyä runkomateriaalina. Vaikka puurakentaminen eroaa perinteisestä betonirakentamisesta ja kosteuden hallinta työmaalla on tärkeää, rakentaminen sujui mutkattomasti uudella materiaalilla.
Toteutunut hanke
Uusi puurakenteinen monitoimitalo tarjoaa tilat lähes 700 lapselle ja nuorelle. Koulun ja päiväkodin lisäksi tiloihin muuttivat kirjasto, nuorisotilat ja erityisen tuen opetus. Rakennus palvelee kuntalaisia laajasti ja tarjoaa tilaa monille toimijoille, kuten seuroille, kansalaisopistolle ja järjestöille. Iso liikuntasali tarjoaa lisäksi loistavat puitteet harrastustoiminnalle.
Talon rakennustyöt alkoivat kesällä 2023 ja valmistuivat kaksi vuotta myöhemmin. Rakennuttajana hankkeessa toimi SRV.
Hankkeen hyödyt ja opit
Odotettu kylätalo on asukkaille näkyvä panostus alueen tulevaisuuteen. Erityisesti sisäilmaongelmien vuoksi väistötiloihin muuttaneelle Anjalan koululle oli tärkeää saada oppilaille viimein omat ja modernit oppimistilat.
Koska kokemukset yhteistoiminnallisesta KVR-urakasta olivat positiivisia, toteutustapa valittiin kaupungin seuraavaankin kouluhankkeeseen. Kouvola aikoo jatkossa kiinnittää yhä enemmän huomiota koulurakennusten oikeaan mitoittamiseen ja pitkänäköisyyteen tilasuunnittelussa.
Käyttöönoton ajankohta ja valmistuminen
8/2025
Oppilasmäärä
493
Euroa per bruttoneliö
4450 €