Huolella suunniteltu monitoimitalo toi Kokkolalle vuoden vihreän edelläkävijän tunnustuksen.
Asiakkaan nimi
Kokkolan kaupunki
Kohteen sijainti
Kokkola
Alue
Länsi-Suomi
Investointikohde
Koulu
Investointityyppi
Uudiskohde
Hankkeen lähtötilanne ja tarve
Kokkolan kaupunki teki vuonna 2017 selvityksen kaupungin päiväkoti- ja kouluverkoston tilanteesta: selvityksessä todettiin, että Jokilaakson ja Hakalahden koulut lähestyivät käyttöikänsä loppua. Vanhojen kiinteistöjen sijainnit olivat hankalat. Lisäksi korjaustarveselvitykset puolsivat peruskorjauksen sijaan uudisrakennuksen toteutusta esimerkiksi lämmityskulujen vuoksi. Näistä syistä kaupunki päätti yhdistää useamman koulun ja päiväkodin uudisrakennukseen.
Toteutustapa
Oma toteutus
Toteutustavan valintaperusteet
Monitoimitalo toteutettiin jaettuna urakkana. Ennen hankkeen käynnistämistä Kokkola tarkasteli edellisten neljän vuoden aikana toteuttamiaan hankkeita ja kokemuksia niistä. Jaettua urakkamallia puolsi tilaajan mahdollisuus vaikuttaa toteutuksen eri osiin enemmän kuin kokonaisvastuu- eli KVR-urakassa. Jaetun urakan tiedettiin vaativan kaupungilta enemmän työtä, mutta tähän oli varauduttu ja valmiudet johtaa urakkaa olivat olemassa.
Hankkeen koko
44,0 M Eur
Rahoitusmalli
Vihreä rahoitus
Rahoitusmallin valintaperusteet
Piispanmäen monitoimitalo rahoitettiin vihreällä leasingrahoituksella. Eri malleja pohdittiin kattavasti: Kokkola oli aiempina vuosina toteuttanut suurempia hankkeita ja kouluja leasingrahoituksella, joten se oli luonteva valinta myös tässä tapauksessa.
Hanke täytti kaikki vihreän rahoituksen kriteerit ja sopi myös tavoitteiltaan hyvin kestävän rahoituksen alle. Tätä taustaa vasten Kuntarahoituksen vihreä rahoitus oli luonteva valinta.
Vihreän rahoituksen myöntämisen kriteerit
Kuntarahoituksen vihreän rahoituksen arviointiryhmä huomioi Piispanmäen monitoimitalohankkeessa lukuisia piirteitä, jotka puolsivat vihreän rahoituksen myöntämistä. Hankkeen todettiin toteutuvan poikkeuksellisen kattavien kestävyystavoitteiden mukaisesti ja näiden tavoitteiden heijastelevan vihreän rahoituksen parhaita käytäntöjä. Arvioinnissa huomioitiin muun muassa kohteen erinomainen ympäristösuorituskyky, joka toteutuu energiatehokkaiden ratkaisujen sekä materiaalien ja sertifioitujen toimintatapojen kautta. Myös kohteen ympäristön monipuolinen huomiointi ja hyödyntäminen osana opetusta saivat kiitosta.
Lisäksi Kokkolan kaupungin ja hankeorganisaation toiminta kohteen kestävyyden hyväksi nostettiin esiin erityisen ansiokkaana. Arviointiryhmä korosti, kuinka Kokkolassa on otettu poikkeuksellinen omistajuus kestävän kehityksen hankkeiden läpiviennissä sekä onnistuttu esimerkillisesti murtamaan organisaatiosiiloja ja rakentamaan uusia toimintatapoja.
Innovatiiviset ratkaisut
Hankkeessa tiedostettiin alusta asti, että kolmen hehtaarin tontilla ja rakennuksen noin 16 400 neliömetrin bruttopinta-alalla syntyy paljon hulevettä. Piispanmäessä päätettiin testata biohiiltä ja sen mahdollisuuksia hulevesien epäpuhtauksien hallinnassa.
Alusta alkaen Kokkolassa päätettiin hyödyntää Piispanmäen monitoimitaloa ja sen ratkaisuja myös pedagogisessa tarkoituksessa. Kohteen rakentamisesta ja toteutuksesta saatava tieto esimerkiksi rakennusmateriaalien alkuperästä, niiden valmistuksesta, ja lämmitysjärjestelmän toiminnasta haluttiin tuoda mukaan opetukseen.
Pedagogista otetta ja kohteen kestävyyttä on pyritty huomioimaan myös monitoimitalon ympäristössä ja yhteyksissä. Monitoimitalon tontilta löytyy lehtometsää, jonne rakennetaan päiväkodin satupolku, sekä peltoa, jota hyödynnetään kaupunkiviljelykokeiluissa osana opetusta. Alueen kevyen liikenteen väyliä ja bussireittejä parannettiin, jotta monitoimitalo olisi saavutettavissa vähähiilisesti ja ilman henkilöautoa.
Toteutunut hanke
Hankkeen 44 miljoonan euron kokonaisuuteen sisältyivät kaikki suunnittelualat, kohteen rakentaminen, käyttösuunnitelman mukainen tontti ja liittymät. Valmistuneessa Piispanmäen monitoimitalossa toimii peruskoulun opetuksen lisäksi päiväkoti ja esikoulu. Perusopetuksessa oppilaita on 790, esiopetuksessa 60 ja päiväkodissa 120. Koulun tuotantokeittiö valmistaa ja toimittaa ruokaa myös muille kouluille Kokkolan alueella; monitoimitalon tiloissa toimivat iltaisin myös nuorisotilat.
Hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa otettiin huomioon alusta alkaen poikkeuksellisen painokkaasti kestävyys. Esimerkiksi energiatehokkuuteen ja energiaomavaraisuuteen kiinnitettiin erityistä huomiota. Monitoimitalon lämmitys toteutettiin hybridiratkaisuna: koulurakennusta lämmittää lähtökohtaisesti kiinteistön pihasta saatava maalämpö ja pakkasen kiristyessä alle –15 asteen käynnistyy kaukolämmitys, joka on 80-prosenttisesti hiilineutraalisti tuotettua. Lisäksi koulurakennukseen asennettiin aurinkopaneelit.
Kohde sai tunnustusta kestävyyden huomioinnista jo suunnittelu- ja rakennusvaiheessa. Kokkolan kaupunki palkittiin vuonna 2023 Kuntarahoituksen vuoden vihreän edelläkävijän palkinnolla Piispanmäen monitoimitalohankkeesta.
Hankkeen hyödyt ja opit
Piispanmäen rakentamisvaiheessa käytössä oli rakennusosittainen mesta-ajattelu. Mesta-ajattelussa jokaiseen rakennusosaan liittyvä työ ja sen tavoitteet käydään yksityiskohtaisesti läpi rakennusosan parissa työskentelevien ammattilaisten ja työnjohdon kanssa.
Monitoimitalohankkeesta saatiin myös yhteistyötä ja hyötyjä kuntayhtymän ja paikallisen ammatillisen koulutuksen kanssa keväällä 2024: rakentamisprosessin työvaiheita kuvattiin ja jaettiin opetustarkoitukseen ammattiopiston rakennus- ja LVI-linjojen opiskelijoille.
Käyttöönoton ajankohta ja valmistuminen
08/2025
Oppilasmäärä
970
Euroa per bruttoneliö
2683 €