Lempäälä valmistautui lapsimäärän kasvuun laajentamalla ja saneeraamalla koulukeskuksen tilat toimivasti nykyaikaan.
Asiakkaan nimi
Lempäälän kunta
Kohteen sijainti
Lempäälä
Alue
Länsi-Suomi
Investointikohde
Koulu
Investointityyppi
Laajennus
Hankkeen lähtötilanne ja tarve
Sääksjärven koulukeskus oli aiemmin monen rakennuksen kokonaisuus, jossa lukuisia eri tiloja oli jouduttu ottamaan opetuskäyttöön. Aiemmin koulutiloina toimineet entinen asuntola- ja ruokalatila oli purettu vuonna 2020 ja koulukeskuksen vanha rakennusosa vuonna 2022. Nämä tilat oli korvatty siirtokelpoisilla rakennuksilla. Lisäksi kiinteistöllä oli jo vuonna 2010 ja 2015 toimitetut siirtokelpoiset koulurakennukset.
Merkittävä osa tiloista ei enää vastannut nykypäivän opetustarpeita ja tiloissa oli myös todettu sisäilmaongelmia. Lempäälän kunnan tavoitteena oli tuoda koulu yhden ja saman katon alle terveellisiin, turvallisiin ja käyttötarkoituksen mukaisiin sekä muuntojoustaviin tiloihin. Samalla haluttiin varautua lähivuosina odotettuun alueen asukasmäärän kasvuun; perusopetuksessa olevien lasten lukumäärän odotetaan nousevan Sääksjärven kehityksen myötä nykyisestä reilusta 600:sta jopa 1000:een.
Kunta päätti vuonna 2022 Sääksjärven koulukeskuksen peruskorjauksen ja laajennuksen kilpailutuksesta. Urakkakilpailutuksesta tehtiin päätös ja työt käynnistyivät koulun laajennusosan osalta vuonna 2023. Koulun olemassaolevaa osaa peruskorjattiin kesien 2023-25 aikana: näin vältettiin tarve järjestää väistötiloja opetukselle.
Toteutustapa
Oma toteutus
Toteutustavan valintaperusteet
Koulukeskuksen laajennusosa toteutettiin kokonaisvastuu- eli KVR-urakkana ja vanhan koulurakennuksen peruskorjausosuus perinteisenä urakkana. Molempien toteutustapojen valinnassa vaikutti hankkeen kokoluokka. Peruskorjaus oli kokoluokaltaan verraten pieni hanke, jossa perinteinen urakka koettiin selkeimpänä vaihtoehtona. Laajennusosa oli laajempana kokonaisuutena luontevaa toteuttaa KVR-urakkana. Lempäälä halusi tällä toteutustavalla myös hyödyntää urakoitsijan osaamista ja näkemystä siitä, kuinka laajennus olisi paras toteuttaa kunnan asettamat reunaehdot huomioiden.
Hankkeen koko
18,1 M Eur
Rahoitusmalli
Vihreä rahoitus, laina
Rahoitusmallin valintaperusteet
Sekä peruskorjaus että laajennus rahoitettiin pitkäaikaisilla taselainoilla. Laajennusosa täytti Kuntarahoituksen vihreän rahoituksen kriteerit ja sai ehtojen mukaista etua, joten vihreä rahoitus oli luonteva valinta.
Vihreän rahoituksen myöntämisen kriteerit
Kuntarahoituksen arviointiryhmä huomioi vihreän rahoituksen kriteerejä punnitessaan Sääksjärven koulukeskuksen erinomaisen energiatehokkuuden. Rakennuksen energiankulutus on 35 prosenttia rakennusmääräyksen vaatimuksia pienempi. Hankkeessa oli myös huomioitu kestävyystekijät monipuolisesti, mistä kertoo Rakennustiedon neljän tähden ympäristöluokitus.
Toteutunut hanke
Sääksjärven peruskorjatusta ja laajennetusta koulukeskuksesta saatiin hankkeen lopputuloksena nykyistä opetussuunnitelmaa mukaileva ja tarkoituksenmukainen rakennus, jonka lähtökohtana on ollut toiminnallisuus. Käyttäjät pääsivät laatimaan pedagogisen suunnitelman tilojen toiminnasta kohteen suunnittelu- ja rakennusvaiheessa. Pedagoginen suunnitelma on tarkoitus ottaa myös seuraavan kouluhankkeen lähtökohdaksi.
Koulun 3 080 bruttoneliön suuruisen laajennusosan hinnaksi tuli noin 15 miljoonaa euroa. Laajennuksen toteutuksessa sovellettiin soluajattelua, jossa kullekin ikäluokalle on oma, neljä luokkatilaa sisältävä solunsa. Muuntojoustavat tilat mahdollistavat niin perinteisen kuin joustavankin opetuksen järjestämisen. Myös laajennusosan pääaula on hyödynnettävissä opetuskäyttöön. Uusiin tiloihin rakentui myös yli 360 m2:n uusi liikuntasali sekä nykyaikaiset musiikkiluokat. Uusien tilojen iltakäyttö esimerkiksi opistotyyppiseen käyttöön ja liikuntavuoroille haluttiin mahdollistaa laajasti teknisillä ratkaisuilla.
Koulukeskuksen vuosina 1994-1997 rakennettu 5 500 bruttoneliön kokoinen osio päivitettiin peruskorjauksella nykyaikaan ja palvelemaan tiloissa opetettavan yläkoulun tarpeita entistä paremmin. Koulun pääkäytävä saatiin melko pienillä muunnoksilla samalla päivitettyä soluajattelun mukaiseksi ja myös sitä pystytään näin hyödyntämään tarvittaessa opetuksen lisätilana.
Peruskorjauksen yhteydessä toteutettiin myös vuonna 2024 energiatehokkuutta parantava energiansäästötakuuhanke, jossa muun muassa tehostettiin ilmanvaihdon lämmöntalteenottoa ja uudistettiin rakennusautomaatio. Urakka valmistui tammikuun 2025 lopussa. Energiansäästötakuuhankkeen urakoitsija on sitoutunut sovittuun energiansäästötavoitteeseen ja energiankulutusta seurataan urakoitsijan toimesta helmikuusta 2025 alkaen. Tulokset ovat olleet lupaavia: säästöt ovat toteutuneet odotettua paremmin ja ilmanvaihdon lämmöntalteenotto toimii erinomaisesti.
Peruskorjauksen ja sen energiansäästötakuuhankkeen hinnaksi tuli yhteensä noin 3,1 miljoonaa euroa. Tästä energiansäästötakuuhankkeen osuus on 600 000 euroa: investoinnin laskennallinen takaisinmaksuaika on 7,6 vuotta.
Hankkeen hyödyt ja opit
Kokonaisuutena hanke oli alusta loppuun verraten pitkä. Yhdestä vanhojen tilojen purkuluvasta sekä KVR-urakan päätöksestä tehtiin valitukset, jotka viivästyttivät osaltaan hankkeen etenemistä. Toisaalta tiedossa olleilla raameilla koettiin, että suunnittelussa ja päätöksissä on edetty parhaan silloisen tiedon valossa.
Lempäälässä huomioitiin myös, että suuren mittakaavan hankkeissa lisäaika suunnittelulle on aina hyödyllistä. Nyt koulukeskuksen uudistuksessa lähdettiin liikkeelle laajennuksesta, jonka rinnalla peruskorjausta alettiin tehdä: kokonaisuuden tarkempi valmistelu ajan kanssa olisi voinut tehdä prosessista sujuvamman.
Uusitun ja laajennetun koulukeskuksen tilat ovat saaneet henkilökunnalta hyvää palautetta: tilat on koettu toimiviksi ja nykyaikaisiksi. Esteettömyys on onnistuttu huomioimaan ja tiloissa liikkuminen myös rajoitteiden alaisena on todettu kaikilta osin mutkattomaksi ja toimivaksi. Myös tilojen yleisilme ja värimaailma ovat saaneet käyttäjiltä kiitosta.
Hankkeen aikana koulun, kunnan ja urakoitsijan yhteistyö toimi hyvin. Laajennusosan työmaalla pystyttiin välttämään paitsi onnettomuudet, myös läheltä piti -tilanteet; turvallisuuteen kiinnitettiin paljon huomiota, sillä koulu toimi ja pyöri samaan aikaan tontilla muilta osin aivan normaalisti.
Uusi laajennusosa suunniteltiin erityisen energiatehokkaaksi ja ympäristösuorituskykyiseksi: se on saanut Rakennustiedon RTS-ympäristöluokituksessa neljä tähteä viidestä. Vaikka kouluun on valmistunut uusi laajennusosa, koko koulukeskuksen energiankulutus on pysynyt lähes ennallaan. Tämä on saavutettu parantamalla vanhan rakennusosan energiatehokkuutta ja poistamalla siirtokelpoiset rakennukset käytöstä.
Käyttöönoton ajankohta ja valmistuminen
04/2025
Oppilasmäärä
630
Euroa per bruttoneliö
2110 €