Kun ammattikorkeakoulu muutti uusiin tiloihin Kotkan keskustaan, lähelle tarvittiin nopeasti uusia opiskelija-asuntoja. Heinäkuussa valmistuneet Kajuutta-opiskelijatalot tarjoavat 84 kotia opiskelijoille.
Asiakkaan nimi
Kotkan Opiskelija-asunnot Oy
Kohteen sijainti
Kotka
Alue
Etelä-Suomi
Investointikohde
Erityisryhmäkohde
Investointityyppi
Uudiskohde
Hankkeen lähtötilanne ja tarve
Kotkassa toimii yksi Kaakkois-Suomen ammattikorkeakoulun kampuksista, joka siirtyi vuonna 2024 uusiin tiloihin kaupungin keskustaan. Yleisesti opiskelija-asuntojen saatavuus kaupungissa on hyvä, mutta muuton vuoksi opiskelijoiden kodit jäivät melko etäälle korkeakoulusta. Entinen kampus sijaitsi noin 7 kilometrin päässä keskustasta omakotitaloalueella. Kotkansaarella, jossa keskusta ja koulu sijaitsevat, on aiemmin ollut rajatusti opiskelija-asuntoja; uudessa tilanteessa niitä tarvittiin huomattavasti aiempaa enemmän.
Toteutustapa
Oma toteutus
Toteutustavan valintaperusteet
Kotkan Opiskelija-asunnot Oy valitsi toteuttaa hankkeen heille tutulla omalla toteutuksella. Hanke koostui neljästä kokonaisuudesta: rakennusurakasta, putkiurakasta, sähköurakasta ja automaatiourakasta.
Hankkeen koko
12,8 M Eur
Rahoitusmalli
Yhteiskunnallinen rahoitus
Rahoitusmallin valintaperusteet
Kun opiskelijatalojen suunnittelu alkoi vuonna 2020, hanke oli tarkoitus toteuttaa vapaarahoitteisena. Ukrainan sodan alettua rakennustarvikkeiden saatavuus heikkeni ja rakennuskustannukset nousivat, minkä vuoksi pankki vetäytyi hankkeesta. Kotkan opiskelija-asunnot aloitti keskustelut Aran (nyk. Varke) kanssa.
Kun hankkeen kokoa mukautettiin pienemmäksi ja Kotkan kaupunki lähti mukaan, sille saatiin korkotuki Aralta ja rahoitus Kuntarahoitukselta. Näin hanke päästiin lopulta käynnistämään alkuhaasteiden jälkeen.
Yhteiskunnallisen rahoituksen myöntämisen kriteerit
Kotkan vanhimmat opiskelija-asunnot olivat jo peruskorjauksen tarpeessa ja kampuksen siirtymisen vuoksi sijainniltaan epäsopivia. Hankkeen myötä opiskelijoille pystyttiin tarjoamaan nykyaikaisia ja laadukkaita asuntoja hyvällä sijainnilla.
Yhteisöllisyys on huomioitu rakennusten väliin jäävällä suljetulla sisäpihalla, joka mahdollistaa myös tapahtumien järjestämisen. Asukkaiden mieltymykset huomioitiin asuntoja suunnitellessa: solujen sijaan rakennettiin yksiöitä ja kaksioita, jotka ovat opiskelijoiden suosiossa. Jokaisessa asunnossa on myös iso lasitettu parveke opiskelijoiden toiveesta.
Kohteella on positiivisia vaikutuksia erityisesti alueen elinvoimaan. Opiskelijoiden myötä Kotkan keskustaan tulee lisää asukkaita, mikä tukee myös alueen yrityksiä. Hankkeessa rakennettiin opiskelijatalojen yhteyteen uusi ruokakauppa, joka parantaa alueen palvelutarjontaa.
Innovatiiviset ratkaisut
Hanke poikkesi tyypillisistä opiskelija-asuntohankkeista uudenlaisella yhteistyön muodolla. Kymen Seudun Osuuskauppa etsi kumppania, jonka kanssa voisi rakennuttaa kaupan siihen osaan Kotkansaarta, mihin tarvittiin sattumalta myös uusia opiskelija-asuntoja. Kotkan Opiskelija-asunnot Oy pääsi osuuskaupan kanssa sopimukseen: lopputuloksena rakentuisi kohde, jossa yhdistyvät ruokakauppa ja asunnot opiskelijoille.
Toteutunut hanke
Hankkeen suunnittelu alkoi jo vuonna 2020, ja tontti ostettiin seuraavana vuonna. Rakennustöiden aloitus viivästyi yleisen taloustilanteen vuoksi, mutta ne käynnistyivät syksyllä 2023. Ensin avautui kauppa loppuvuodesta 2024, minkä jälkeen opiskelijat pääsivät muuttamaan taloon lukukauden alussa elokuussa 2025.
Kajuutta-opiskelijataloissa on 84 toimivaa ja uudenaikaista kotia opiskelijoille. Koska soluasunnoille on ollut vähemmän kysyntää, kohteeseen päätettiin rakentaa suurimmaksi osaksi yksiöitä. Taloissa on myös 27 kaksiota enemmän tilaa kaipaaville ja esimerkiksi pariskunnille. Jokaisessa asunnossa on myös 15 neliön lasitetut parvekkeet, jotka lisäävät asuinmukavuutta ja tuovat runsaasti lisää oleskelutilaa. Kajuutan asukkailla on yhteiskäytössä myös talosauna ja pesula.
Hankkeen hyödyt ja opit
Kajuutta-opiskelijatalojen rakentaminen sujui moitteettomasti: kustannusarvio alittui ja kohde valmistui pari viikkoa etuajassa. Kaupunkilaiset ovat kehuneet hanketta ja ovat tyytyväisiä siihen, että keskelle kaupunkia saatiin hienot uudet talot sekä kauppa, joka helpottaa arkea alueella.
Käyttöönoton ajankohta ja valmistuminen
7/2025
Asuinneliöt
2488
Varke-rahoitus
On
Huoneistojen lukumäärä
84
Euroa per asuinneliö
5146 €