Uusien rakennusten siirtokelpoisuus tuo joustoa tulevien vuosien tilasuunnitteluun.
Asiakkaan nimi
Haminan kaupunki
Kohteen sijainti
Hamina
Alue
Etelä-Suomi
Investointikohde
Koulu
Investointityyppi
Uudiskohde
Hankkeen lähtötilanne ja tarve
Haminan kaupunki teki palveluverkkoselvityksen, joka valmistui keväällä 2023. Koska lapsimäärät vähenevät myös Haminassa, kaupungin tilatarpeet olivat muuttuneet ja kaupungin länsiosan koulutiloja ja niiden käyttöä haluttiin tarkastella uudelleen.
Selvityksen lopputuloksena kaupunki päätti purkaa Poitsilan ja Uuden-Summan koulujen vanhat rakennukset ja yhdistää oppilaitokset vuonna 2024 valmistuvaan moduulirakennukseen. Samoissa tiloissa aloittaisi myös uusi päiväkoti, johon siirtyisivät lapset entisistä Uuden-Summan ja Kurkitien päiväkodeista.
Uuden-Summan koulu- ja päiväkotihankkeen suunnittelu alkoi elokuussa 2023.
Hankkeen koko
10,0 M Eur
Rahoitusmalli
Leasing
Rahoitusmallin valintaperusteet
Kaupunki käynnisti koulu- ja päiväkotihankkeen kilpailutuksen vuokramallilla. Kyseinen malli oli käytössä aiemmin rakennetussa moduulikoulussa, joten se oli luonteva valinta uuteen vastaavaan hankkeeseen. Prosessin aikana kaupunki päätyi siihen, että leasing olisi parempi ratkaisu, sillä elinkustannusindeksiin sidottu vuokra nostaisi kustannuksia vuosittain. Lopulta kaupunki keskeytti kilpailutuksen ja valitsi rahoitusmalliksi kiinteistöleasingin.
Mallien vertailussa leasingin eduksi nousi juuri kustannusten ennustettavuus, sillä kaupunki sitoutuu 10 vuodeksi tiettyyn korkotasoon. Malli tarjoaa myös joustoa: jos tiloille ei ole enää tarvetta leasingjakson päätyttyä, urakoitsija on velvoitettu ostamaan ne takaisin. Haminan kaupunki saa myös halutessaan lunastaa rakennukset itselleen 20 prosentin jäännösarvolla.
Vihreän rahoituksen myöntämisen kriteerit
Uuden-Summan koulu- ja päiväkotihankkeelle myönnettiin vihreää rahoitusta A-luokan energiatehokkuuden perusteella. Siirtokelpoiset rakennukset ovat melko harvinaisia kohteita vihreän rahoituksen piirissä, minkä vuoksi olikin erityisen hienoa, että energiatehokkuus toteutui tässä kohteessa.
Toteutunut hanke
Valmiista moduuleista koostuva rakennus on muunneltava ja siirtokelpoinen, mikä tuo lisää joustavuutta kaupungin tilasuunnitteluun. Jos kymmenen vuoden päästä tiloille on tarvetta toisessa kaupunginosassa, rakennus voidaan siirtää toisaalle. Koulu ja päiväkoti ovat myös erilliset rakennukset, jolloin kaupungin on mahdollista säilyttää tarvittaessa niistä vain toinen ja myydä tarpeettomaksi jäänyt rakennus takaisin urakoitsijalle.
Valitun rakennustekniikan ansiosta kaupunki sai urakan valmiiksi nopeassa aikataulussa: kohde valmistui vuoden sisällä suunnittelun alkamisesta. Uuden-Summan koulu ja päiväkoti avasivat ovensa uusissa tiloissa elokuussa 2024. Rakennuksessa on nyt tilaa 140 lapselle varhaiskasvatuksen puolella sekä 180 peruskouluoppilaalle.
Hankkeen hyödyt ja opit
Uuden-Summan hanke oli Haminan ensimmäinen kiinteistöleasinghanke. Uudenlaisen prosessin aikana kaupunki sai oppeja, jotka se tietää huomioida seuraavalla kerralla heti hankkeen alkaessa. Tietyt asiat menivät eri tavalla kuin vuokramallissa – kuten se, että Kuntarahoitus tarvitsi kaupunginhallituksen hyväksytyn rahoitustarjouksen ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista.
Haminan kiinteistöpäällikkö Toni Puustinen oli erittäin tyytyväinen Kuntarahoituksen tarjoamaan tukeen prosessin ajan. Uudenlaisessa tilanteessa selkeät ohjeistukset ja vastaukset olivat todella arvokkaita. Puustinen uskoo, että kaupunki hyödyntää jatkossakin kiinteistöleasingia vastaavanlaisissa hankkeissa.
Käyttöönoton ajankohta ja valmistuminen
8/2024
Oppilasmäärä
320
Euroa per bruttoneliö
2480 €