Olympia II -talon opiskelija-asuntojen peruskorjaus, Vaasa

• Asiakkaan nimi: Vaasan opiskelija-asuntosäätiö sr
• Kohteen sijaintikunta: Vaasa
• Alue: Länsi-Suomi
• Investointikohde: Asunnot
• Investointityyppi: Peruskorjaus
• Hankkeen lähtötilanne ja tarve: Olympia II -rakennuksen asuntoja oli paljon tyhjillään. Kahden hengen solut eivät enää houkutelleet opiskelijoita asukkaiksi. Lisäksi korona-ajan etäopiskelu oli vaikuttanut opiskelijoiden asumistoiveisiin.
  
  Asuntojen houkuttelevuuteen vaikutti myös Olympiakorttelin jo suunnitteluvaiheessa syntynyt kyseenalainen maine, vaikka todellisuudessa asukkaat viihtyvät hyvin alueella. Asuntojen peruskorjauksen ohella aluetta ja sen mainetta lähdettiin kehittämään yhdessä kaupungin ja Vaasan yliopiston kanssa.
• Hankkeen koko: 3,7 M Eur
• Toteutustapa: Oma toteutus
• Rahoitusmalli: Yhteiskunnallinen rahoitus
• Yhteiskunnallisen rahoituksen myöntämisen kriteerit: Olympia II -hanke edistää sosiaalista kestävyyttä ja sillä tavoitellaan alueen elinvoiman kehittymistä, kun vajaakäytössä olevat soluasunnot muutetaan opiskelijoiden toivomiksi yksiöiksi. Hankkeen suunnittelussa on huomioitu yhteisöllisyys. Opiskelijat on otettu mukaan suunnittelemaan asuntoja, mikä edistää yhteiskunnallista vaikuttamista.
• Toteutunut hanke: Remontissa kahden hengen solut muutettiin yksiöiksi. 60-neliöisestä soluasunnosta saatiin kaksi 28-neliön yksiötä. A-talon remontti valmistui syys-lokakuussa 2022, B-talon helmikuussa 2023 ja F-talon heinäkuussa 2023. Uusien yksiöiden ratkaisuja suunniteltiin yhdessä opiskelijoiden kanssa. Opiskelijat pääsivät vaikuttamaan sekä asuntojen toiminnallisuuteen että visuaalisuuteen.
  
  Remontin toteuttaminen kustannustehokkaasti vaati useamman suunnittelukierroksen. Talot pyrittiin remontoimaan mahdollisimman vastuullisiksi sekä varustelemaan nykyvaatimusten mukaisesti. Remontin yhteydessä ikkunat vaihdettiin ja huippuimurit muutettiin tarpeenmukaisesti toimiviksi. Kiinteää valaistusta ja kaappitilaa lisättiin opiskelijoiden toiveiden mukaisesti.
  
  Materiaalivalinnoissa painotettiin kestävyyttä. Lattioiden materiaaliksi valikoitui kestävä vinyylilankku. Kylpyhuoneissa on valmiina pesukoneliitäntä ja keittiöihin on mahdollista sijoittaa astianpesukone.
• Hankkeen hyödyt ja opit: Uudet yksiöt ovat olleet haluttuja ja Olympia II -rakennuksen asuntojen käyttöaste on parantunut.
  
  Kun peruskorjauksessa halutaan saada aikaan radikaaleja muutoksia kustannustehokkaasti, ei kannata tyytyä ensimmäiseen tarjottuun suunnitteluluonnokseen. Suunnittelukierroksia kannattaa tehdä niin monta, että saadaan toteutettua toivottu ratkaisu halutulla budjetilla.
  
  Yhteistyökumppanien etsintään kannattaa myös varata aikaa. Vaati paljon työtä löytää kumppanit, jotka pystyivät toimittamaan esimerkiksi keittiön, lattiat ja kodinkoneet 70 asuntoon. Ennakoivalla hankinnalla kustannukset pystyttiin pitämään kurissa, eikä Venäjän Ukrainassa aloittaman hyökkäyssodan johdosta nousseet kustannukset vaikuttaneet juurikaan hankkeen kuluihin.
  
  Käyttäjiä kannattaa osallistaa suunnitteluun, mikäli se on mahdollista. Osallistamiseen kannattaa myös valita ammattitaitoinen kumppani, mikäli osaamista ei löydy omasta takaa. Vaikka VOASissa oli tieto siitä, että opiskelijat viettävät aiempaa enemmän aikaa kotona, yhteiset työpajat opiskelijoiden kanssa avasivat silmät sille, mihin kaikkeen kodin täytyy taipua. Esimerkiksi pesukoneliitäntä ja mahdollisuus astianpesukoneen sijoittamisesta keittiöön toteutettiin asuntoihin juuri opiskelijoiden toiveiden takia.
• Käyttöönoton ajankohta tai valmistuminen: 7/2023
• Asuinneliöt: 2010
• Huoneistojen lukumäärä: 70
• ARA-rahoitus: on
• Euroa per asuinneliö: 1900 €

Kysy meiltä lisää