Leasingrahoitusta on kuntasektorilla käytetty yleisimmin irtaimen käyttöomaisuuden hankkimiseen. Esimerkiksi sairaaloissa, kouluissa ja pelastuslaitoksissa tehdään toistuvasti hankintoja, joiden rahoittamiseen leasing saattaa sopia paremmin kuin perinteinen laina. Tällaisia ovat muun muassa lääketieteen laitteet, erilaiset työkoneet sekä ajoneuvot.
Irtaimen käyttöomaisuuden leasingrahoituksessa tehdään puitesopimus Kuntarahoituksen ja asiakkaan välillä. Puitesopimus on rahoituslimiitti, jossa on sovittu kaupalliset ehdot sekä hankkeiden käytännön toteutus. Leasinghankkeita voidaan toteuttaa limiitin puitteissa.
Puitesopimuksen hyväksynnän ja limiittien määrittelyn jälkeen asiakas voi tehdä hankintoja yhdessä tai useammassa erässä. Puitesopimukseen määritellään kohteet ja niitä vastaavat rahoitukselliset ehdot kuten sopimuskaudet, jäännösarvot, viitekorot ja maksujen erävälit. Puitesopimukseen liitetään usein myös prosessikuvaus, sillä leasingiin kuuluu lähtökohtaisesti muutakin kuin pelkkä rahoitus.
Toimittajalaskutukseen, laitteiden rekisteröintiin ja kohteiden seurantaan liittyy hallinnointityötä, jonka rahoittaja tekee kunnan puolesta. Puitesopimuksen liitteenä on asiakkaan kanssa määritelty prosessikuvaus, eli kuvaus miten asiat toimivat käytännössä. Prosessikuvauksessa on määritelty vastuut ja toimenpiteet vuokrakohteen hankintaan, toimitukseen, vuokra-ajan alkamiseen, laskutukseen, sopimuskauden aikaisiin toimenpiteisiin sekä sopimuskauden päättymiseen liittyen.
Kuntarahoitus auttaa tarvittaessa asiakkaitaan puitesopimuksen kilpailutuksessa.
Kuntarahoituksen kiinteistöleasing antaa mahdollisuuden rahoittaa kiinteistöhankkeita perinteisistä rahoitusratkaisuista poiketen. Kiinteistöleasing soveltuu erinomaisesti erilaisten yhteiskunnallisten rakennuskohteiden hankintaan. Tyypillisiä kohteita ovat esimerkiksi koulut, päiväkodit ja monitoimitalot.
Kiinteistöleasingkohteissa Kuntarahoitus toimii samanaikaisesti kohteen rahoittajana ja omistajana. Kuntarahoitus huolehtii myös rakentamisen aikaisesta rahoituksesta. Asiakas kilpailuttaa ja valitsee vuokrakohteen rakentamisesta vastaavan urakoitsijan ja vuokraa Kuntarahoitukselta leasingsopimuksella kohteen sen valmistuttua. Asiakas, urakoitsija ja Kuntarahoitus solmivat keskenään rakennuttamissopimuksen, joka täydentää asiakkaan ja urakoitsijan välistä urakkasopimusta.
Tyypillisen kiinteistöleasingsopimuksen vuokra-aika on noin 20 vuotta. Sopimuskauden jälkeen asiakkaalla on mahdollisuus joko lunastaa kohde tai osoittaa sille ostaja. Asiakkaan näkökulmasta katsottuna kiinteistöleasingsopimus on rakenteeltaan joustava, ja halutessaan asiakas voi myös jatkaa sopimuskautta.
Kiinteistöleasingiä on mahdollista hyödyntää rahoitusmallina myös elinkaarihankkeissa. Elinkaarimallilla tarkoitetaan toteutustapaa, jossa urakoitsija kantaa rakennuksesta perinteistä pidemmän ja laajemman vastuun. Siinä yhteistyökumppani vastaa rakennuksen toimivuudesta, ylläpidosta, huollosta ja korjauksista sopimuskauden ajan. Kuntarahoituksen kiinteistöleasingistä onkin muodostunut varteenotettava vaihtoehto entistä useammille rakennushankkeille.
Katso video kiinteistöleasingista rahoitusmuotona:
Energiansäästöhankkeiden leasing
Energiasäästöhankkeissa Kuntarahoituksen leasing mahdollistaa rahoitusmallin, jossa syntyvä energiansäästö kattaa investointikulut.
Energiansäätöhankeen leasing-toteutus pähkinänkuoressa:
Asiakas päättää toteuttaa investoinnin energiaa säästävään kohteeseen (esim. led-katuvalaisimet, rakennusten energiatehokkuus). Tällöin energiankulutus pienenee ja syntyy vuotuista kustannussäästöä.
Kuntarahoitus räätälöi asiakkaalle investointia varten leasingpuitesopimuksen.
Investointi rahoitetaan leasingilla ja rahoituksesta maksetaan kuukausivuokraa. Tällöin investointi ei kuormita kunnan tasetta eikä lisää käyttötalousmenoja.
Tavoitteena on, että energiansäästön kustannushyöty on vähintään yhtä suuri kuin investoinnin rahoituskustannus. Samalla investointi parantaa asiakkaan palvelujen laatua ja säästää ympäristöä aiheuttamatta lisäkuluja.
Tärkeää leasingin käytöstä energiansäästöhankkeissa:
Hankkeen kannattavuus riippuu energiansäästön määrästä ja energian hinnasta.
- Rahoituksen sopimusaika ja leasingvuokra pyritään mitoittamaan siten, että vuokrataso vastaa syntynyttä energian säästöä.
Hankkeet saadaan nopeammin toteutukseen – ja hyödyt nopeammin käyttöön
- Leasingrahoituksesta johtuen kunnan käyttötalousmenot eivät kasva, eikä investointitasoa tarvitse kasvattaa. Investointeja voidaan käynnistää nopeammassa tahdissa.
- Kun rahoitus on maksettu takaisin (tyypillisesti 5–7 vuoden aikana), kunta hyötyy täysimääräisesti jäljellä olevasta käytöstä.
Urakka ja rahoitus kannattaa kilpailuttaa erikseen
- Kunnan omalla riskitasolla hankittu rahoitus on merkittävästi laitetoimittajan yritysriskiä edullisempaa. Kunnan kannattaa kilpailuttaa rahoitus erillisenä varsinaisesta urakasta.
- Rahoitusleasing ei sulje pois ylläpito- ja palvelusopimuksia. Energiansäästöhankkeisiin on yhdistettävissä varsin joustavasti mm. laitevalmistajien palvelumalleja.
Esimerkki energiansäästöhankkeesta: investointi led-katuvaloihin
- Kunta investoi 1 000 000 euroa katuvalojen uudistamiseen.
- Investoinnin tuoma energiansäästö on merkittävä, noin 150 000 euroa vuodessa..
- Investointi rahoitetaan irtaimen leasingsopimuksilla.
- 7 vuoden takaisinmaksuajalla ja 1 % jäännösarvolla kohteiden leasingvuokra on noin 147 200 euroa vuodessa.
- Tällöin investointi maksaa itsensä takaisin 7 vuoden aikana eli investoinnin rahoitus saadaan maksettua takaisin energiansäästön ”vuosituotolla”.
- Sopimuskauden päättyessä kunta lunastaa kohteet itselleen 10 000 eurolla (1 % jäännösarvo). Kunta jatkaa kohteiden käyttöä niiden jäljellä olevan käyttöiän ajan.
- Leasingkustannus: lähellä taselainan kustannusta. Hinnoittelu euribor + marginaali. Ei muita kuluja.
Kuntarahoitus tarjoaa kaikkien leasingasiakkaidensa käyttöön veloituksetta verkkopalvelun, jonka avulla asiakkaat voivat seurata ja ylläpitää omiin leasinghankintoihinsa liittyviä taloudellisia ja teknisiä tietoja. Palvelu mahdollistaa rahoituskohteiden tarkan seurannan, jolloin uusimistarve, huollot ja kaluston optimointi on yksinkertaista ja kustannustehokasta.
Leasingpalveluun kirjaudutaan henkilökohtaisella käyttäjätunnuksella ja salasanalla. Asiakas määrittelee verkkopalvelusopimuksessa yhden tai useamman pääkäyttäjän, jotka hallinnoivat muita käyttäjiä. Heti palveluun kirjauduttuaan käyttäjä näkee käsittelyä odottavat toimituksenhyväksynnät, ja voi yhdellä klikkauksella hyväksyä leasingsopimuksen alkavaksi.
Palvelun kautta luonnistuu helposti esimerkiksi käytetyn limiitin ja suoritettujen maksujen seuranta, kuten myös sopimuskantaraporttien ajo. Leasingkohteiden tietoja on mahdollista päivittää paitsi toimituksenhyväksyntävaihteessa, myös milloin tahansa sopimuskauden aikana. Tällaisia sopimuskauden aikaisia muutoksia ovat yleisimmin esimerkiksi kustannuspaikkojen muutokset. Lisäksi asiakas voi hallinnoida päättyviä sopimuksiaan helposti suoraan palvelussa.
